После продолжительного летнего «застоя» цены на жилье в Петербурге вновь поползли вверх. За сентябрь квадратные метры подорожали на 3-4%. Средняя цена квадратного метра в типовых домах на первичном рынке на конец августа составляла $920-950, а в конце сентября уже $950-980 за 1 м2.
Такие данные озвучил 27 сентября от имени Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Петербурга и Ленобласти генеральный директор ЗАО «Стройкомплект» Дмитрий Тютин.
По его словам, сентябрьское подорожание застало городские строительные компании на опасном рубеже. Средняя рентабельность бизнеса упала с 40%, до рекордных с августа 1998 года 20%. «Это пороговая величина, которая позволяет застройщикам сводить концы с концами, развивая бизнес и вкладываясь в новые объекты, — пояснил Дмитрий Тютин. По его мнению, если бы цены на жилье не поползли вверх, то многие строительные компании прекратили бы работу. «Уверен, рост будет продолжаться и в дальнейшем, поэтому горожанам не стоит надеяться на снижение цен, которое им обещали отдельные представители городских властей, заявлявшие, что строители получают сверхприбыли», — считает Дмитрий Тютин.
«Падение спроса, которое в целом типично для летнего периода, усугубилось значительным ростом себестоимости строительства», — отмечает вице-президент по развитию ЗАО «Строймонтаж» Виктор Лебедев. За последний год себестоимость одного квадратного метра жилья в Петербурге возросла на $430 и достигла $800 (средние величины по городу). «Эти цифры, безусловно, ниже на тех объектах, строительство которых было начато достаточно давно, на других инвестиционных условиях, — говорит генеральный директор ЗАО «Инвестторг» Николай Позолотин, — На таких объектах компании получают дополнительную прибыль, которую, однако, приходится инвестировать в более дорогие новые стройки».
По мнению директора Санкт-Петербурского союза строительных компаний «Союзпетрострой» Льва Каплана, рост цен на недвижимость продолжится из-за дефицита, вызванного спадом в темпах строительства. По итогам первого полугодия он составит порядка 20%. Большинство участников рынка связывают эту тенденцию с новой политикой Смольного в отношении распределения участков под застройку.
Администрации Петербурга так и не удалось заинтересовать петербургские компании торгами по «короткому пакету». «Когда участок разбивают на 12 частей, как это произошло в случае с Невским районом, мы можем получить совершенно непредсказуемых соседей. Кто знает, что они устроят под окнами дома, построенного нашей компанией?», — возмущается Виктор Лебедев.
Источник: Деловой Петербург