| 2008-10-02 00:00:00
В последнее время Болгария неустанно доказывает, что она приходится для отечественных покупателей недвижимости очень перспективной страной для вкладывания денег. Спрос на частное недвижимое имущество, а также разную коммерческую недвижимость в Болгарии увеличивается ежедневно, но и число предложений постоянно увеличивается. Если учитывать только русский сектор Интернета, то по сумме лотов недвижимости, Болгария легко обгоняет любых конкурентов. Российские риэлторы выяснили, что в прошлом году из россиян, купивших недвижимость за рубежом, около четверти падает на тех, кто приобрел дом или квартиры в Болгарии. Принять считать, что сначала в Болгарию приехали британские покупатели недвижимости, которые, как говорят, «не одну собаку съели в этом деле». Статистика говорит, — там, где появились и принялись покупать недвижимость англичане, страна начинает переживать мощный экономический бум в этой сфере. Закономерность последних лет — после англичан в страну приходят россияне. Именно так и приключилось с Болгарией в начале 21 века. Если провести анализ какого рода объекты недвижимости влекут наших вкладчиков и обыкновенных покупателей, то возможно увидеть, что ходовой товар это:
Не секрет, что на данный момент русские больше размышляют над вариантом с приобретением дома для себя, причем чаще для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии. Россияне чаще довольствуются простым вариантом, так как почти всегда вкладывают в жилье или дом в Болгарии не ради долгосрочных инвестиций, а просто для проведения отпуска или же для эмиграции. Все мировые аналитические агентства, отслеживающие и изучающие положение с недвижимостью Болгании, как один утверждают, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости этой страны все еще очень и очень многообещающи. Цены на недвижимость в Болгарии растут везде, постоянно и с очень динамично. Лидерами тут являются столица, а также курорты бальнеологического направления. Чуть меньше стоят площади, расположенные возле моря и на горнолыжных курортах. Но не возникает сомнения, что и эти объекты недвижимости в ближайшие годы будут только дорожать. Этого следовало ожидать. Рынок недвижимого имущества Болгарии является развивающимся и зачастую еще сильно неоткрытым. Помимо этого, цены на недвижимое имущество пока не велики еще и в связи с тем, что Болгария еще не вступила в зону евро. Как следствие, можно предположить, что только Болгария войдет в зону общеевропейскую валюту, цены на объекты недвижимости получат мощнейший импульс к росту и заметно приблизятся к мировым. Без сомнения, современная стоимость объектов недвижимости и те возможности, которые, как ждут ее в обозримом будущем, являются одним из главных, а для кого-то и главным аргументом для покупки недвижимости в этом государстве. Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Объекты недвижимости у воды или в горных районах можно купить и подешевле в какой-нибудь мусульманской или центральноафриканской стране. Но что-то желающих это делать нет или не так много. Имеется несколько нюансов, на который вынужден оглядываться или уже оглядывается отечественный покупатель недвижимого имущества за границей. Кроме порядка цен на апартаменты в Болгарии, перспектив их роста, издержек на обслуживание объектов недвижимости и налога на объекты недвижимости в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении неграждан, необходимо учитывать и еще ряд обстоятельств, главными из которых, неверное, является общность историко-культурного наследия и ментальности, а также непосредственное отношение населения того государства, куда человек инвестирует и, тем более, эмигрирует, к русским. Болгария, в этом смысле идеальная и, более того, родная страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к россиянам больше чем дружелюбное. Интересно, что для приобретения недвижимости в Болгарии наши соотечественники имеют возможность воспользоваться ипотекой. Между прочим, проценты по кредитам в болгарских банках, существенно меньше, чем в России и составляет 9-11%. Но, гражданину РФ, пожелавшему получить кредит, необходимо представить доказательства, что его доход составляет не меньше 12000 евро ежегодно, а также еще множество документов, которые, как правило, не всегда способны заполучить. Те, кто не желает связываться с кредитом, имеет возможность приобрести жилье по частям, так как многие строительные компании, привлекая покупателей, с радостью предлагают и подобный способ сотрудничества. Закон Болгарии не разрешает покупать землю иностранцам, что вызывает гнев со стороны тех, кто захотел приобрети себе небольшой домик на берегу моря. Тем не менее болгарское законодательство имеет много возможностей сделать так, чтобы и волки, то бишь, государство, были сыты, и овцы, то бишь иностранцы, были целы. Стоит только образовать на территории Болгарии фирму, с 1% местного капитала, предоставить Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Ну а если говорить о покупке апартаментов, например в столице, то там такие сложности вообще не возникают. Недвижимость Болгарии продажа и покупка это не такое простое дело, обязательно нужна помощь нотариуса и юриста, которые разбираюся в соответствующих делах. Человечным является и налоговое законодательство Болгарии по отношении недвижимого имущества. Налогов на имущество в Болгарии 2. Первый из них, именуется «Данък имот», составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для физических лиц и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости недвижимого имущества. Второй налог — «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется районными муниципалитетами. Он равняется примерно одному проценту в год от цены объекта. Мы привели отнюдь не все аргументы в пользу инвестиций в недвижимость Болгарии, но, как нам кажется, и перечисленных фактов хватает, чтобы понять — эту «золотую жилу» нельзя потерять и необходимо разработать на 100%. |
Все о ремонте и строительстве
Все о ремонте и строительстве